Condiciones Generales

Condiciones generales de contratación

Depósito de Condiciones Generales de la Contratación.
Entrada:  Número  20190075782. Fecha:  21/06/2019.
Presentación:  Diario  21. Folio:  10557. Asiento:  20190065017.
Inscripción:  Fecha: 26/06/2019. Folio:  1.

 

PRESTAMOS INMOBILIARIOS CON GARANTIA HIPOTECARIA DE SILEX INVERSION Y GESTION SL

CLÁUSULAS

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0. Clausula0. CLÁUSULA PREVIA..

PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA SILEX INVERSION Y GESTION S.L. Denominación: SILEX INVERSION Y GESTION S.L. N.I.F. / C.I.F.: B65902546 C.N.A.E.: 82.11 Servicios administrativos combinados CLÁUSULAS Clausula0. CLÁUSULA PREVIA. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN SILEX INVERSIÓN PRESTAMOS INMOBILIARIOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA CLÁUSULAS PREVIA. De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Condiciones Generales de la contratación (Ley 7/98 de 13 de Abril de 1998) tienen carácter de Condiciones Generales de Contratación, las cláusulas contractuales contenidas en el presente documento.

 

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1. CLÁUSULA PRIMERA – FINALIDAD Y CAPITAL DEL PRÉSTAMO.

Que DON/ÑA […] y DON/ÑA […] reconocen ADEUDAR solidariamente a la mercantil […], representada en la forma dicha, la suma de […] EUROS, en concepto de préstamo, que ha recibido, a su entera satisfacción. El destino del préstamo […] El deudor puede asumir el pago del préstamo a través de […] Manifiestan las partes que la suma prestada ha sido entregada en el día de hoy a la prestataria mediante cheque/s bancario/s procedentes de la cuenta número […]de la entidad […] , fotocopia del/os cual/es incorporo a la presente. Y que el préstamo que se formaliza ha sido tramitado con la intervención de “[…].” con C.I.F. […]. NOTA: Si los prestatarios fueren varios, responderán solidariamente de cuantas obligaciones asumen en la presente escritura.

 

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2. CLÁUSULA SEGUNDA – AMORTIZACIÓN.

NOTA: Existen diferentes modos de devolver el préstamos francés, americano o anual. TIPO FRANCES: El préstamo se reembolsará a […], mediante […] CUOTAS mensuales y consecutivas, de importe […] EUROS, cada una de ellas, comprensivas de capital y de intereses, a satisfacer los días $[…] de cada mes, siendo el primer vencimiento el día […]de […] de 2.01[…], y el último el día […]de […] de 20[…]. TIPO AMERICANO: El préstamo se reembolsará a […] , mediante UNA ÚNICA CUOTA AL VENCIMIENTO, por la cantidad de […] (€ …) comprensiva de capital y de intereses, a satisfacer el día el día[…] de […] de […] . TIPO ANUAL: El pago de las cuotas mensuales se realizará mediante recibo domiciliado con cargo a la cuenta número […], que la prestataria mantiene abierta a su nombre en la entidad […]. El pago de las cuotas mensuales lo realizará la prestataria mediante el ingreso de las cuotas pactadas en la cuenta número ES[…] de la entidad […], escribiendo como referencia en cada pago el siguiente número de identificación:[…] Los comparecientes, a mi presencia, firman cuadro de amortización que me entregan para unir a la presente, como así lo hago.

 

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3. CLÁUSULA TERCERA.- INTERESES DE ORDINARIOS:.

El préstamo es a tipo fijo durante las […] cuotas del préstamo, dando lugar a un tipo nominal anual del […]% durante todo el tiempo de vigencia del préstamo. Dichos intereses serán satisfechos conforme a lo establecido en la cláusula anterior. A efectos meramente informativos, la tasa anual equivalente de la presente operación es del […]% T.A.E. (Tasa Anual Equivalente). Para su cálculo, se aplica la fórmula establecida en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

 

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4. CUARTA.- INTERESES DE DEMORA:.

El impago del importe del capital más intereses a su vencimiento, obligará a la parte deudora al pago a la parte acreedora, del […] por ciento anual de intereses de demora.

 

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5. QUINTA.- COMISIONES.

1. Comisión de Apertura: La presente operación de préstamo devenga por una sola vez una comisión de apertura que asciende a […]. Se trata de una comisión única, separada y autónoma, distinta a la formalización de la operación, que será deducida en el momento de la firma. Dicha comisión responde a un coste asociado al acto de disposición que comporta transferir fondos a la parte prestataria y también incluye los gastos de estudio e información, evaluación de la solvencia y riesgos de la operación, identificación y delimitación de la/s garantía/s y examen de las modalidades de financiación a ofrecer, así como las distintas gestiones previas llevadas a cabo desde la solicitud del préstamo hasta que se resuelve sobre su autorización y las precisas para la preparación del contrato, lo cual ha sido previamente informado y negociado por las partes, dando su plena conformidad al cobro de la misma según se aprecia en la Ficha de advertencias estandarizadas (FiAE) y en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), protocolizada en la presente escritura. 2. Comisión por reembolso anticipado: En los contratos de préstamo a tipo de interés fijo o en aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo, podrá establecerse contractualmente una compensación o comisión a favor del prestamista que tendrá los siguientes límites: a) en caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se podrá establecer una compensación o comisión a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, de conformidad con la forma de cálculo prevista en el apartado siguiente, con el límite del 2 por ciento del capital reembolsado anticipadamente; y b) en caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado en la letra a) hasta el final de la vida del préstamo, se podrá establecer una compensación o comisión a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, de conformidad con la forma de cálculo prevista en el apartado siguiente, con el límite del 1,5 por ciento del capital reembolsado anticipadamente. 3. Comisión por impago: En caso de impago de alguno de los plazos a su vencimiento, el prestamista percibirá un importe por las gestiones y gastos bancarios que se vea obligado a realizar o asumir para la recuperación de cada posición deudora. Estas gestiones pueden consistir en llamadas telefónicas, SMS, correos electrónicos, notificaciones PUSH, reuniones o comunicaciones escritas remitidas por correo postal que tengan la finalidad de informar al Cliente de los importes debidos, advertirle de las consecuencias de no abonar estos importes, hasta negociar formas de refinanciación de la deuda. Con independencia de las gestiones llevadas a cabo, cada vez que un recibo sea impagado, ocasionará unos gastos de […] € por reclamación. Comisión por emisión de certificado de deuda: La comisión por emisión de certificado de deuda será de […] €. Comisión por cancelación registral, otorgamiento de carga de pago y desplazamiento a la firma: […] €. Gastos por emisión de recibo bancario: […] € por la emisión del recibo y la domiciliación bancaria mensual.

 

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6. SEXTA.-GASTOS..

Los gastos se repartirán entre las partes, según correspondan por Ley. En ningún caso, serán a cargo del prestatario los gastos de documentación, tramitación e impuestos que por disposición legal correspondan a la parte prestamista. 1.- En todo caso, serán a cargo del prestatario: – Gastos de tasación de la finca a hipotecar. – Los gastos, relacionados con la cancelación de hipoteca, compraventa, obra nueva, herencia o cualquier otra escritura necesaria para poder inscribir la escritura de hipoteca, libre de cargas, así como los gastos de tramitación de mandamientos judiciales y los gastos de gestión que impliquen consulta o expedición de certificados de deuda procedente de cargas que pesen sobre el bien objeto de hipoteca expedidos por Letrados, funcionarios o directivos, encaminados a resolver el asunto, así como los gastos de desplazamiento. – Gastos derivados de la conservación de la finca hipotecada, así como el seguro de daños de la misma. – En caso de procedimiento judicial destinado al cobro de la deuda y ejecución de la hipoteca, las costas judiciales serán asumidas de acuerdo con la resolución y/o decisión del tribunal competente. – Todos los gastos ocasionados por la devolución de un recibo y por la gestión de cobro. La parte prestataria faculta a la sociedad […] para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripción de la hipoteca que en este acto se formaliza y de los títulos previos a esta escritura, así como los gastos derivados de la cancelación de cargas y anotaciones referentes a dicha hipoteca. 2.- Son por cuenta de la parte prestamista los siguientes gastos: – El coste notarial de las copias autorizadas de la escritura de préstamo expedidas con carácter ejecutivo. – Todos los impuestos derivados de la formalización del préstamo con lo dispuesto en las disposiciones fiscales vigentes o que se dicten con posterioridad. – Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de la presente escritura de préstamo. – Los gastos preparatorios y de gestoría. – Los gastos de emisión de efectos, talones y cheques bancarios utilizados para el pago de la operación de préstamo. – Los gastos de correo ordinario de información rutinaria y fiscal.

 

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7. SÉPTIMA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.-.

La parte acreedora podrá dar por vencido el préstamo de pleno derecho y exigir a la parte prestataria la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses cuando concurra cualquiera de las circunstancias siguientes: – Por las causas generales establecidas en la Ley. – Si concurren conjuntamente los siguientes requisitos: a. Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses. b. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos: i. Al tres por ciento (3%) de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos mensuales o un numero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a doce meses. ii. Al siete por ciento (7%) de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses. c. Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo. – Cuando los prestatarios incumplieran cualquiera de las obligaciones contraídas en virtud del presente contrato. – Si no se puede inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad, por causas imputables a la parte prestataria. – La existencia registral de cargas o derechos de cualquier clase con rango preferente a la hipoteca que se constituye en esta escritura, siempre que no se hayan declarado en la descripción de la finca. – Cuando se comprobase falseamiento o modificación posterior en los datos facilitados por los prestatarios en sus declaraciones y/o si se hubiera presentado en el Registro de la Propiedad algún documento, cargas, gravámenes o cambio de titularidad que modifiquen la situación acreditada en la inscripción registral. – Cuando el Registro califique negativamente esta escritura denegando su inscripción, la prestamista solicite de la deudora y la hipotecante la asistencia a la notaría, para proceder a realizar los cambios necesarios para conseguir la inscripción de esta escritura y no se personen en el plazo de tres semanas desde la notificación fehaciente a los mismos. – Cuando concurriera cualquiera de las causas de vencimiento anticipado establecidas por el Derecho. La parte prestamista manifiesta a la parte prestataria su voluntad de renunciar a la adhesión al convenio arbitral, sin quedar sujetas ambas a mediación alguna. Por lo que ambas partes acuerdan de común acuerdo la mencionada renuncia.

 

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8. OCTAVA ENJUICIAMIENTO CIVIL.

Con independencia del ejercicio de acciones de carácter ordinario, si llegase el caso de que la parte acreedora tuviera que exigir el cumplimiento de las obligaciones dimanantes de este contrato, podrá utilizar a su elección cualquiera de los procedimientos admitidos en Derecho y, en especial, el ejecutivo general o hipotecario regulados en la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, y el extrajudicial, a cuyo efecto la parte deudora e hipotecante designa por su domicilio, como domicilio para notificaciones y requerimientos, […], y nombran mandatario suyo al propio acreedor. Al amparo de lo previsto en el artículo 693.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ambas partes acuerdan que la acreedora podrá instar el procedimiento judicial hipotecario, también, para la reclamación, si le interesare, de plazos concretos vencidos e impagados siempre y cuando el deudor no hubiera cumplido con su obligación de pago de al menos tres plazos mensuales, o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a tres meses, y reclamar las cuotas o cantidades vencidas y las que vayan venciendo durante la tramitación del procedimiento.

 

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9. NOVENA POSESIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA.

Para los casos previstos en la leyes Hipotecarias y de Enjuiciamiento Civil, la parte deudora concede al acreedor la administración o posesión interina de la finca que se hipotecará, con expresa facultad para administrarla y aplicar sus frutos y rentas al pago de costas, intereses y capital del préstamo y honorarios de administración que sean procedentes. A efectos de este pacto, la parte deudora renuncia desde ahora al derecho que le asiste de arrendar dicha finca por plazos de más de tres años, salvo en casos de prórroga forzosa, y de percibir las rentas de la misma por períodos mayores a un semestre.

 

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10. DÉCIMA.- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA..

Para garantizar la devolución del capital prestado de importe […] MIL EUROS, intereses remuneratorios de doce meses al tipo estipulado, hasta un máximo de […] EUROS, del pago de sus intereses moratorios hasta la cantidad de […] EUROS; y de la cantidad de […] EUROS para costas y gastos, sin perjuicio de la responsabilidad personal, solidaria, e ilimitada de la parte deudora Doña […] , constituye HIPOTECA a favor de […] representada en la forma dicha, sobre […], de la siguiente finca: Descripción.- URBANA: Inscripción.- Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad número […], al tomo […], libro […]de […], folio […], finca […], inscripción […]. Título.- Le pertenece una mitad indivisa en pleno dominio, por el título de , mediante escritura autorizada por el Notario de […], Don […], el día […]. REFERENCIA CATASTRAL: Número de referencia […]. Yo, el Notario, doy fe bajo mi responsabilidad de que he obtenido (por los procedimientos telemáticos seguros y de conformidad con el artículo 6.6 de la Resolución de 28 de abril de 2003, de la Dirección General del Catastro) la certificación catastral (acreditativa de la referencia catastral y/o descriptiva – gráfica) solicitada a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz. Cargas.- Se halla afecta a las siguientes cargas: […] Arrendamientos: Manifiesta la parte hipotecante que la finca descrita se halla […]. VIVIENDA HABITUAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 21-3 de la Ley Hipotecaria, la parte hipotecante manifiesta que la vivienda objeto de hipoteca antes descrita tiene el carácter de […]. VIVIENDA FAMILIAR: Manifiesta el propietario que la finca anteriormente descrita […] está comprendida en ninguno de los supuestos de necesidad de consentimiento ajeno previsto en […], o de cualquiera otra disposición aplicable con arreglo a la legislación personal de los implicados. La parte hipotecante manifiesta, bajo su responsabilidad, que la finca se encuentra al […] en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

 

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11. UNDÉCIMA EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA.-.

La hipoteca comprenderá, además de las construcciones, mejoras e indemnizaciones a que se refiere el artículo 110 de la Ley Hipotecaria, los objetos muebles, los frutos y las rentas en toda la extensión que enumera el artículo 111 de la misma Ley y los excesos de cabida que señala el artículo 215 de su Reglamento, así como las mejoras de la finca por agregación de terrenos, nuevas construcciones y ampliación de las existentes, incluso las que hiciere un tercer poseedor, el cual se entenderá sometido a este pacto si asume el pago de la deuda o retiene cantidad para verificarlo.

 

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12. DUODÉCIMO TASACIÓN.-.

A fines de procedimiento de ejecución hipotecaria o extrajudicial, los otorgantes tasan la finca hipotecada, a los efectos previstos en el art. 682.2.1o LEC, en […] EUROS, uniéndose a la presente escritura Certificación de la tasación habiéndose verificado conforme a lo previsto en la Ley 2/1981 de 25 de marzo de Regulación del Mercado Hipotecario y demás normas aplicables y uniéndose la indicada Certificación de Tasación significando ser superior al 75 por ciento del valor señalado en la tasación referida. De optar la parte acreedora por el ejercicio de la acción ejecutiva hipotecaria o ejecutiva ordinaria se conviene que bastará para su ejercicio la presentación del título ejecutivo prevenido en el número 4o del artículo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

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13. DÉCIMO TERCERA – VENTA EXTRAJUDICIAL DE LOS BIENES HIPOTECADOS.-.

En caso de falta de pago del capital o de los intereses, el acreedor podrá también reclamar el préstamo y cuantos derechos del mismo a su favor dimanen, mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme a lo prevenido en el art. 1858 el código civil y en el art. 129 de la Ley Hipotecaria, a cuyo fin se establece como valor de tasación de la/s finca/s hipotecada/s el mismo establecido en la cláusula anterior y se señala como domicilio para la práctica de emplazamientos, requerimientos y notificaciones, incluso de tasación de costas y liquidación de intereses y gastos, […]. La venta extrajudicial se realizará por medio de Notario con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario. A tal objeto, la PARTE DEUDORA y la PARTE HIPOTECANTE designa a la parte acreedora como mandataria, a los efectos del otorgamiento de la escritura de venta de la finca. A los efectos de lo pactado en el art. 129.2 de la Ley Hipotecaria expresamente se hace constar que la finca no […] del Registro de la Propiedad […] hipotecada constituye la vivienda habitual del deudor.

 

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14. DÉCIMO CUARTA.- APODERAMIENTO:.

Los comparecientes apoderan especialmente al presentante de esta escritura, […], fija como domicilio para notificaciones el siguiente: […], con C.I.F. número[…], para otorgar cuantos documentos de aclaración, subsanación o rectificación, fueren necesarios para la debida inscripción de este documento en el Registro de la Propiedad, incluso para poder modificar el valor a efectos de subasta y el valor de tasación de la finca si no coincide con el valor de la tasadora oficial, así como la incorporación del certificado de tasación, así como de efectuar cuantas consultas estime pertinentes a la entidad bancaria correspondiente, respecto a las hipotecas que gravan la finca, según consta en la nota informativa reseñada en el apartado de cargas, y asimismo para cancelar cuantas deudas y embargos existan en la finca, a nombre del titular de la misma.[…]”.

 

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15. DÉCIMO SEXTA.- SEGUNDAS COPIAS.

El acreedor acepta la hipoteca constituida a su favor en este acto, y ambas partes solicitan expresamente el carácter ejecutivo de la primera copia auténtica que se expida de esta escritura a favor del acreedor La parte deudora faculta expresamente a la parte acreedora para que pueda obtener cuantas copias solicite de la presente escritura, incluso parciales, CON valor ejecutivo y que así se haga constar en la nota de expedición de las mismas, prestando desde ahora la conformidad exigida para ello por el artículo 234 del Reglamento Notarial. PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 112, en su redacción dada por el Ley 24/2005, las partes me requieren a mí, el Notario, para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de obtener la inscripción de este instrumento público en el Registro de la propiedad y/o Mercantil pertinente. A dichos efectos, se considera como presentante de dicho título por designación de la parte interesada, a […], fija como domicilio para notificaciones el siguiente: […]; con D.N.I. Número […]. INSCRIPCION PARCIAL.- Las partes solicitan expresamente la inscripción parcial de la presente escritura, en el supuesto de que alguna de sus cláusulas, o de los hecho, actos o negocios jurídicos contenidos en ella, susceptibles de inscripción, adoleciese de algún defecto, a juicio del señor Registrador, que impida la práctica de la misma, singularmente en cuanto a la superficie, linderos o descripción que figure en el Registro de la Propiedad, en relación a la certificación catastral descriptiva y gráfica, y en su caso en la representación reprografía. Así lo dice y otorgan. De acuerdo con lo que dispone la Ley Orgánica 15/1999, los comparecientes quedan informados y aceptan la incorporación de sus datos en los ficheros automatizados a la Notaría, los cuales se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Hago las reservas y advertencias legales, en particular y a efectos fiscales advierto: de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes; de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones; de las normas sobre valoración existentes; y de los plazos de presentación de la copia de esta escritura para la liquidación de los impuestos a que está sujeta. l presente documento ha sido redactado según minuta. Leo por su elección, informados del derecho que le asiste de hacerlo por sí, al que renuncian, la presente escritura los señores comparecientes, que la aprueban, ratifican y firman conmigo. De que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes o intervinientes, todo cuanto se contiene en éste instrumento público extendido en once folios del Papel del Timbre del Estado, exclusivo para Documentos Notariales números y el presente, yo, el Notario, doy fe.

 

AVISO: Este texto ha sido recuperado mediante un proceso de OCR automatizado sin supervisión a partir del documento original de condiciones generales depositado.

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