¿Cuánto dinero necesitas como mínimo para invertir en préstamos hipotecarios?

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Quieres invertir en préstamos con garantía hipotecaria porqué sabes que son tu mejor alternativa de inversión, la más rentable y a la vez la menos arriesgada. Sin embargo, te preguntas cuánto dinero necesitas, como mínimo, para empezar a invertir hoy mismo.

Por este motivo, hoy vamos a contarte cuánto dinero necesitas como mínimo para conceder tu primer préstamo hipotecario y empezar a disfrutar de rentabilidades superiores al 12%. Para ello tomaremos como referencia la cantidad mínima para invertir a través de Silex Gestión y, además, te explicaremos porqué las cifras que estamos a punto de presentarte no son triviales.

Cuánto dinero necesitas para invertir en préstamos hipotecarios a través de Silex Gestión

Muchos inversores determinan la cantidad mínima a invertir en función de su disponibilidad de capital. Desde nuestro punto de vista este enfoque es un error, ya que no tiene en cuenta factores tales como las necesidades de financiación del cliente que solicita el préstamo, los gastos de formalización, la calidad de inversor único y la facilidad para encontrar inmuebles que realmente sirvan como garantía real de las operaciones.

La cantidad de dinero mínima que necesitarás para conceder tu primer préstamo con garantía hipotecaria través de Silex Gestión es de 15.000€. Y, para explicarte el porqué de esta cifra mínima concreta, vamos a repasar los cuatro aspectos clave que nos ayudan a determinar que esta es la cantidad mínima viable para invertir en préstamos con garantía hipotecaria con la mayor rentabilidad y el menor riesgo.

Aspecto nº1: Las necesidades de financiación del cliente que solicita el préstamo

El primer aspecto que interviene a la hora de determinar esa cantidad de 15.000€ para hacer una operación como inversor en préstamos con garantía hipotecaria es precisamente la necesidad de financiación del cliente que lo solicita. Dicho en otras palabras, cuánto dinero necesita el cliente para solventar sus necesidades de liquidez.

Es obvio que para poder prestar dinero necesitas primero encontrar un cliente que lo solicite. Sin embargo, el hecho de que la dificultad para encontrar potenciales clientes de calidad condiciona la cantidad mínima que se requiere para invertir ya no resulta tan evidente.

Y es que si todos los clientes potenciales que solicitan préstamos piden 20.000€, obviamente esto va a determinar de forma directa cuánto dinero necesitas para hacer una sola operación.

En Silex Gestión, gracias a nuestra amplia y consolidada red de captación de clientes, tenemos un volumen suficiente de solicitudes de calidad para ofrecerte operaciones a partir de los 15.000€. No obstante, debes saber que el hecho de que tú como inversor prestes esa cantidad no significa que el cliente necesite todo ese dinero, lo que nos lleva al segundo aspecto que queremos comentarte.

Aspecto nº2: Los gastos de formalización del préstamo

Con gastos de formalización del préstamo nos referimos a todos los costes en los que se incurre para poder formalizar el contrato de préstamo de forma legal, transparente y segura, tanto para el cliente como para el inversor.

Dentro de estos gastos se incluye la minuta del notario, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad pertinente, la comisión de la empresa intermediara (en este caso Silex Gestión) y cualquier otro gasto de carácter administrativo.

Pues bien, como inversor, lo que queremos que comprendas es que los gastos de formalización del préstamo son asumidos íntegramente por el cliente. No obstante, inicialmente este los asume con una parte del dinero que tú le prestas.

Veamos un ejemplo para verlo con mayor claridad. Imagina que tú prestas 15.000€, el mínimo para hacer una operación a través nuestro, mientras que el cliente ha solicitado un préstamo por un importe inferior, concretamente de 10.000€. La diferencia entre la cantidad que este ha solicitado y los 15.000€ que tú prestas corresponde precisamente a los gastos de formalización.

Así pues, en el momento de formalizar el préstamo tú prestas 15.000€, que son los que recibe el cliente, de entre los cuales 10.000€ los destina a satisfacer sus necesidades de liquidez y, los 5.000€ restantes, sirven para asumir todos los gastos de formalización. Por cierto, estos números son sólo un ejemplo, ya que en la realidad los gastos varían en función de varios factores.

Por este motivo eres tú, como inversor, quien primero financia dichos gastos. No obstante, una vez se haya amortizado el préstamo, tu los habrás recuperado, ya que finalmente los habrá asumido el cliente. Y esto no es todo, ya que los gastos de formalización también devengan intereses al formar parte del préstamo.

Por lo tanto, para ti no habrá diferencia entre estos y la cantidad que efectivamente ha recibido el cliente para satisfacer sus necesidades de liquidez. Y es que tú, como inversor, cobrarás intereses por el importe total al que ascienda el préstamo, independientemente de si se destinan a las necesidades de liquidez del cliente o a los gastos de formalización.

Este es el motivo por el cual requerimos que nuestros inversores dispongan de al menos 15.000€ para hacer cada operación, ya que los gastos de formalización hacen que la solicitud por parte de un cliente de un préstamo habitual de varios miles de euros ascienda alrededor de esos 15.000€.

Aspecto nº3: La calidad de inversor único por cada operación

Un tercer aspecto que condiciona cuánto dinero necesitas como mínimo para empezar a invertir en préstamos con garantía hipotecaria tiene que ver con la calidad de inversor único que tendrás en todas las operaciones que hagas con nosotros.

Y es que mientras algunas empresas intermediarias permiten que varios de sus inversores compartan una misma operación, en Silex Gestión nos gusta que acuda un único inversor en cada una de ellas. De esta manera nos aseguramos de que cada inversor disfrute de la máxima rentabilidad sin tener que compartirla y, a su vez, mantenga un control total en la toma de decisiones de sus operaciones.

En Silex Gestión somos partidarios de que en cada operación participe un único inversor. Clic para tuitear

Por este motivo la inversión mínima asciende a 15.000€, ya que cada inversor debe ser capaz de aportar por sí mismo el capital necesario para cubrir la solicitud de préstamo del cliente más los gastos de formalización en un primer momento.

Aspecto nº4: La facilidad para encontrar inmuebles que sirvan como garantía real de los préstamos

El cuarto aspecto que condiciona la cantidad de dinero mínima que necesitas para invertir y la eleva hasta los 15.000€ es la facilidad para encontrar inmuebles que sirvan realmente para garantizar los préstamos.

En Silex Gestión disponemos de filtros muy concretos y específicos para reducir casi a cero los principales riesgos relacionados con la inversión en préstamos hipotecarios. En este sentido, uno de dichos filtros implica que tú, como inversor, puedes prestar como máximo un 30% del valor de venta que asignamos al inmueble que garantiza tu préstamo.

De esta manera nos aseguramos de que, en caso extremo e hipotético de un impago grave por parte del cliente que nos lleve a un proceso de ejecución hipotecaria, el inmueble se podría vender como mínimo por un precio que garantizara un margen suficiente para cubrir el préstamo, tus intereses, los intereses de demora, los gastos de formalización y los gastos derivados del proceso judicial.

De hecho, fijamos el porcentaje máximo del 30% respecto al precio de mercado para que, en el hipotético caso de que debamos sumar los gastos relacionados con el proceso judicial de ejecución hipotecaria, la suma total de dinero que debería conseguirse con la venta del inmueble para asumir absolutamente todos los costes no superaría el 40% del precio de mercado real que se podría conseguir en caso de tener que venderlo.

Queremos destacar el hecho de que, si como máximo el importe que prestas puede representar un 30% del precio de mercado real para esa propiedad, para un préstamo de 15.000€ el cliente debe aportar un inmueble valorado en un precio de mercado real de, al menos, 50.000€.

Teniendo en cuenta que los inmuebles que actúan como garantía en las operaciones que ofrecemos a nuestros inversores tienen precios de mercado mucho más elevados, el importe mínimo de 15.000€ por cada una de nuestras operaciones garantiza un margen de seguridad mucho más amplio, por lo que muchas veces el préstamo representa menos del 20% de dicho valor de mercado.

Este hecho, a su vez, deja el suficiente margen para que esa misma propiedad pueda garantizar igualmente préstamos de 20.000€ o 30.000€ sin problemas y respetando en todo momento el porcentaje máximo del 30%.

Conclusión

Como has podido ver, los 15.000€ que como mínimo necesitas para hacer una inversión en préstamos con garantía hipotecaria a través de Silex Gestión tiene sus razones. En primer lugar, se trata de una cantidad lo suficientemente elevada para satisfacer las necesidades de liquidez que requieren, como mínimo, los clientes que solicitan los préstamos.

En segundo lugar, estos 15.000€ también permiten al cliente, en un primer momento, hacer frente a los gastos de formalización del préstamo, los cuales son imprescindibles para garantizar en todo momento la validez, legalidad y transparencia de la operación, tanto para el mismo cliente como para el inversor.

El tercer factor que eleva hasta los 15.000€ la cantidad mínima para hacer tu primera inversión en préstamos hipotecarios, y que es propia de nuestra operativa en Silex Gestión, es el hecho de que nos gusta que participe un único inversor en cada operación. De esta manera le podemos ofrecer la rentabilidad máxima y, al mismo tiempo, un control absoluto en la toma de decisiones respecto a su inversión.

Y, el cuarto factor que condiciona la cantidad mínima para invertir hace referencia a la facilidad para encontrar inmuebles que sirvan como garantía real de los préstamos que protegen. Se trata de una cantidad mínima óptima que te permite, como inversor, moverte dentro de los parámetros de riesgo aceptables.

Así pues, si al principio de este artículo te preguntabas cuánto dinero necesitas, como mínimo, para invertir en préstamos con garantía hipotecaria, ahora ya tienes claro que para invertir a través de Silex Gestión necesitas un mínimo de 15.000€. Y recuerda que esta es la cantidad mínima, ya que si dispones de mucho más capital estaremos encantados de ofrecerte operaciones que se adapten a tu poder de inversión.

En Silex Gestión te ofrecemos inversiones hipotecarias que se adaptan a tu poder de inversión. Clic para tuitear

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