El secreto para aumentar la rentabilidad anual de tus préstamos hipotecarios por encima del 15%

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La inversión en préstamos hipotecarios te ofrece la mejor relación rentabilidad/riesgo del mercado, incluso por encima de las alternativas de inversión más conocidas como la Bolsa, el mercado de bonos y la inversión inmobiliaria en alquileres.

Este tipo de inversión te favorece en ambas partes de dicho binomio, ya que por un lado te ofrece una rentabilidad superior al resto de vehículos de inversión y, al mismo tiempo, por el otro te obliga a asumir un riesgo mucho menor.

Y como en Silex Gestión nos gusta hablar claro y con números reales, queremos recordarte que ofrecemos a todos nuestros inversores una rentabilidad anual del 12,5% por su dinero. Además, nuestros más de 20 años de experiencia nos permiten estructurar todas las operaciones de tal modo que somos capaces de recudir los principales riesgos de cada operación al mínimo.

En Silex Gestión ofrecemos a nuestros inversores una rentabilidad anual del 12,5%. Clic para tuitear

Sin embargo, ¿te imaginas poder potenciar esta rentabilidad un poco más? Y no sólo esto, sino que… ¿te imaginas conseguirlo sin tener que asumir ni una pizca de riesgo adicional?

Pues estás de suerte, ya que si eres de los que no se conforma fácilmente y quieres aumentar la rentabilidad de tus inversiones en préstamos hipotecarios por encima del 15% anual, potenciando así un binomio rentabilidad/riesgo ya de por sí muy atractivo, hoy te contamos cómo lograrlo.

Invertir en operaciones que sirven para financiar la venta de un inmueble

El primer paso para comprender cómo aumentar la rentabilidad anual de tus préstamos hipotecarios por encima del 15% implica necesariamente entender el funcionamiento de las operaciones orientadas a la financiación de venta de un inmueble.

En esta modalidad de préstamos hipotecarios el inversor presta dinero a un cliente que tiene un inmueble que quiere vender y, aunque este necesita liquidez, no quiere mal venderlo a cualquier precio por las prisas. Por lo tanto, el inversor le presta el dinero que necesita mientras el cliente vende tranquilamente su propiedad, la cual aporta como garantía del préstamo.

La principal característica de este tipo de operaciones es que la amortización del préstamo depende de cuándo se consiga vender el inmueble que actúa como garantía. Normalmente se estructuran con un vencimiento a un año, ya que se considera un periodo de tiempo razonable para vender la propiedad. Esto significa que al cabo de un año, como máximo, el cliente debe devolver al inversor el dinero que le prestó más los intereses pactados.

Y ponemos especial énfasis en la expresión “cómo máximo” porqué si el inmueble se vende antes de que se cumpla el año, el préstamo se amortiza anticipadamente. Dicho en otras palabras, el préstamos se devuelve cuando se vende el inmueble, aunque no se haya cumplido el plazo de un año previamente acordado y este no haya llegado al vencimiento.

Cómo aprovechar un préstamo amortizado anticipadamente para aumentar la rentabilidad de tus inversiones

La segunda cosa que debes tener en cuenta si quieres aumentar la rentabilidad de tus inversiones en préstamos hipotecarios es un detalle que en Silex Gestión conocemos a la perfección. Por este motivo diseñamos este tipo de operaciones de modo que, aunque el cliente amortice el préstamo anticipadamente porque consiga vender el inmueble antes de los 12 meses, el inversor cobra igualmente todos los intereses pactados por el periodo de un año, tal y como establece la legislación en esta materia.

En Silex Gestión, aunque el préstamo se amortice anticipadamente, tú cobras todos los intereses pactados. Clic para tuitear

Por lo tanto, si como inversor prestas, por ejemplo, 25.000€ al 12,5% anual con vencimiento a un año, vas a ganar 3.125€ de intereses tanto si el préstamo se amortiza al cabo de un año como si se amortiza anticipadamente al cabo de una semana.

Así pues, ya te habrás dado cuenta de las fantásticas posibilidades que esta modalidad de préstamo te ofrece para aumentar la rentabilidad de tus inversiones. Y es que para aprovechar un préstamo amortizado anticipadamente para potenciar tu rentabilidad únicamente debes reinvertir el dinero en otro préstamo tan pronto como puedas.

De esta manera conseguirás el 100% de los intereses pactados en el primer préstamo y, antes de que termine el año, habrás vuelto a poner tu dinero a trabajar para que devengue más intereses, aumentando así la rentabilidad anualizada de tu inversión.

Un ejemplo para verlo más claro

Imagina que prestas 30.000€ al 12,5% anual con un vencimiento a un año para financiar a un cliente que quiere vender su inmueble, el cual este ofrece como garantía del préstamo. Esto significa que, al cabo de un año, el cliente deberá devolverte tus 30.000€ más 3.750€ de intereses, lo que hace un total de 33.750€.

Ahora imagina que transcurridos seis meses el cliente logra vender el inmueble. Como te comentábamos unas líneas atrás, en Silex Gestión estructuramos este tipo de operaciones para que tú, como inversor, cobres el año completo de intereses aunque el préstamo se amortice de forma anticipada. Por lo tanto, aunque el cliente haya tenido el dinero tan sólo 6 meses, tú cobrarás igualmente tus 3.750€ de intereses.

En el momento en el que recuperas tu dinero más los intereses, lo reinviertes en otro préstamo del mismo tipo con las mismas condiciones, esto se, con vencimiento a un año y con un interés del 12,5%. Y como este segundo préstamo puede amortizarse anticipadamente o puede que llegue a vencimiento, vamos a mostrarte cuál sería tu rentabilidad final para ese primer año en dos supuestos distintos: suponiendo primero que este también se amortiza anticipadamente en 6 meses y suponiendo luego que llega al vencimiento de un año.

Supuesto 1: el inmueble se vende de nuevo en 6 meses

En este caso, usando tus 33.750€ (30.000€ iniciales más los 3.750€ obtenidos vía intereses en tu primer préstamo) e invirtiéndolos al 12,5%, te generarían unos intereses que ascenderían a 4.219€. Por lo tanto, al cabo de los 6 meses el cliente te devolvería un total de 37.969€, ya que recuerda que aunque el préstamo se amortice anticipadamente tú como inversor cobras los intereses pactados para todo el año.

Fïjate en que empezaste el año con 30.000€ y que, al cabo de 12 meses, has generado con tus dos préstamos unos intereses totales de 7.969€ (3.750€ con el primero y 4.219€ con el segundo). Por lo tanto, tu rentabilidad anual ha sido de 7.969€ / 30.000€ x 100 = 26,56%.

Supuesto 2: el inmueble se vende al cabo de 12 meses

En este caso el inmueble tarda en venderse los 12 meses estipulados como periodo de vencimiento del préstamo, por lo que durante el primer año únicamente le corresponden los intereses de 6 de esos meses, lo que representa justo la mitad.

Por lo tanto, de los 4.219€ de intereses del segundo préstamo, sólo la mitad, 2.109€, serán imputables a la rentabilidad anual del primer año. Así pues, con tus 30.000€ habrás conseguido generar, durante 12 meses, unos intereses totales de 5.859€ (3.750€ del primer préstamo y 2.109€ del segundo). Tu rentabilidad anual quedará, entonces, en 5.859€ / 30.000€ x 100 = 19,53%.

Como puedes ver, no es tan elevada como en el primer supuesto, pero igualmente no está nada mal. Y es que en ambos casos, el hecho de que tu cobres todos los intereses del año aunque el préstamo se amortice anticipadamente te permite reinvertir tus beneficios y aumentar la rentabilidad de tus inversiones.

Además, ten en cuenta que en este supuesto, aunque el segundo préstamo no se amortice anticipadamente, durante el segundo año también podrás seguir potenciando tu rentabilidad, ya que en 6 meses (justo en la mitad del segundo año) el préstamo llegará a su vencimiento y te devolverán tu dinero más los intereses, los cuales podrás reinvertir en un tercer préstamo y así sucesivamente.

3 trucos que usamos en Silex Gestión para aumentar todavía más tu rentabilidad

Como has podido ver, la modalidad de préstamos para financiar la venta de un inmueble te ofrece la oportunidad de conseguir tus intereses en un plazo inferior al año, pudiendo así reinvertir los beneficios y aumentar la rentabilidad de tus inversiones en préstamos hipotecarios.

Sin embargo, en Silex Gestión no nos conformamos con esto, por lo que tenemos nuestros propios trucos para tratar de conseguir que nuestros inversores aprovechen al máximo las oportunidades que les ofrecen los préstamos amortizados anticipadamente.

Por este motivo, ofrecemos a los clientes que se adaptan a este perfil la modalidad “préstamo adelante mientras vendes”. Dentro de esta modalidad estructuramos las operaciones basándonos en 3 características que permiten a nuestros inversores disfrutar de un elevado número de préstamos amortizados de forma anticipada antes de 12 meses. Estas 3 características son:

Característica nº1: filtrar sólo las operaciones con los inmuebles más líquidos

Esto significa que únicamente filtramos a nuestros inversores las operaciones relacionadas con inmuebles de calidad y muy líquidos, es decir, que pueden venderse con facilidad. Así aumentamos las probabilidades de que el inmueble se consiga vender en el menor tiempo posible para que el cliente cobre su dinero y el inversor disfrute de una amortización anticipada que le permita reinvertir cuanto antes su dinero.

Característica nº2: mantener en todo momento el control sobre la venta

Además de centrarnos únicamente en inmuebles muy líquidos que puedan venderse rápidamente y con facilidad, también nos encargamos de gestionar personalmente la venta. Esto nos permite mantener en todo momento el control y asegurarnos de que, incluso desde el momento de diseñar la operación, el precio potencial de venta de la propiedad que fijamos inicialmente para garantizar la operación es adecuado para facilitar al máximo su posterior venta.

Pero no sólo eso, ya que en caso de que transcurran los meses y se detecte que ya no hay compradores potenciales para ese precio, tenemos el control para bajarlo hasta los niveles necesarios para adecuarnos al nuevo entorno de mercado. Y como hemos diseñado nosotros mismos la operación, sabemos perfectamente el rango en el que podemos movernos para ofrecer en todo momento un amplio margen de seguridad para nuestros inversores.

Característica nº3: refinanciar cuando sea necesario salir de la operación

Si incluso pasados los 12 meses no se ha podido vender el inmueble, cosa que no suele ocurrir con frecuencia, el inversor no debe preocuparse, ya que este puede recuperar su dinero y cobrar sus intereses gracias a la refinanciación.

La refinanciación consiste básicamente en que otro inversor, que nosotros mismos nos encargamos de encontrar, compra el préstamo al inversor inicial, de modo que este recupera su dinero y los intereses pactados y puede reinvertirlos de nuevo en otro préstamo.

Por lo tanto, la refinanciación constituye una salida de la operación cuando llega el vencimiento del préstamo y el inmueble todavía no se ha podido vender.

Conclusión

Hoy te hemos mostrado cómo aumentar la rentabilidad de tus inversiones en préstamos hipotecarios gracias a la amortización anticipada de la modalidad de préstamos para financiar la venta de un inmueble. Y ello sin asumir ningún riesgo adicional. El punto clave está en invertir tu dinero en operaciones que te permitan cobrar el 100% de los intereses anuales aunque el préstamo se amortice de forma anticipada, tal y como indica la legislación en préstamos con garantía hipotecaria.

De esta manera puedes reinveirtir tu dinero inmediatamente para que siga generando intereses. En Silex Gestión somos especialistas en este tipo de operaciones, ofreciendo a nuestros inversores la posibilidad de obtener rentabilidades por encima del 12,5% pactado inicialmente en cada préstamo.

Para ello filtramos a nuestros inversores únicamente las operaciones relacionadas con inmuebles de calidad y muy líquidos, nos encargamos personalmente de la venta para mantener en todo momento el máximo control sobre la operación y ofrecemos una salida tranquila y rentable cuando es necesario a través de la refinanciación.

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